如何确定房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形有多种。主体不适格的情况，像无民事行为能力人签订合同，这类人不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然无效。意思表示不真实时，一方通过欺诈、胁迫手段让对方违背真实意愿签订合同，此合同也无效。内容违法的，比如买卖违法建筑，或者损害国家、集体或第三人利益，这样的合同不受法律保护。违反法律法规强制性规定的，像未依法取得预售许可签订的预售合同，同样无效。恶意串通的双方，为损害他人合法权益而签订合同，该合同也不具有法律效力。还有以合法形式掩盖非法目的的，看似房屋买卖，实则为逃避债务等非法目的，此合同也无效。若出现上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。合同一旦被认定无效，自始至终都不具有法律约束力，双方要返还财产，有过错的一方还得赔偿对方损失。
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房屋买卖合同出现下面这些情况就是无效的。首先是主体不合适，像没有民事行为能力的人去签合同，这肯定不行。其次是意思表示不真实，要是一方靠欺诈、胁迫让对方违背真心签合同，那也无效。然后是内容违法，比如买卖违法建筑，或者损害国家、集体、第三人利益的。还有违反法律法规强制规定的，像没依法拿到预售许可就签预售合同。另外，双方恶意串通损害他人合法权益，以及用合法形式掩盖非法目的，比如表面卖房子，实际是为了逃避债务等非法目的，这些合同也都无效。

要是碰到这些情况，当事人能向法院或者仲裁机构说合同无效。一旦被认定无效，合同从一开始就没有法律约束力。双方得把财产还回去，有过错的一方还得赔偿对方损失。所以签房屋买卖合同时可得小心，得保证各方面都合规合法，不然麻烦就大了，可能会让自己遭受损失。大家都得明白这些规定，保护好自己的权益。
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房屋买卖合同出现以下情形会被认定无效：一是主体不适格，像无民事行为能力人所签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同当属无效。二是意思表示不真实，若一方通过欺诈、胁迫手段致使对方违背真实意愿签订合同，此合同也无效。三是内容违法，例如买卖违法建筑，或者损害国家、集体及第三人利益的情况。四是违反法律法规强制性规定，像未依法取得预售许可就签订的预售合同。五是恶意串通，双方恶意勾结损害他人合法权益。六是以合法形式掩盖非法目的，看似是房屋买卖，实则是为了逃避债务等非法目的。若出现这些情形，当事人有权向法院或仲裁机构主张合同无效。一旦合同被认定无效，自始至终都不具有法律约束力。双方需互相返还财产，有过错的一方还应赔偿对方因此遭受的损失。
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房屋买卖合同出现这些情况会被认定无效：一是主体不合适，像没有民事行为能力的人签合同；二是意思表示不真实，一方靠欺诈、胁迫让对方违背真心签合同；三是内容违法，比如买卖违法建筑，或者损害国家、集体、第三人利益；四是违反法律法规强制规定，像没依法拿到预售许可就签预售合同；五是双方恶意串通，损害他人合法权益；六是以合法形式掩盖非法目的，表面是房屋买卖，实际是为躲债等非法目的。要是有这些情形，当事人能向法院或仲裁机构主张合同无效。一旦被认定无效，合同从一开始就没有法律约束力，双方得返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失。
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房屋买卖合同无效的情形有这些：
1.主体不合格：像无民事行为能力人签合同。
2.意思表示不真实：一方靠欺诈、胁迫手段让对方违背真心签合同。
3.内容违法：比如买卖违法建筑；损害国家、集体或第三人利益。
4.违反法律法规强制规定：如未依法取得预售许可签的预售合同。
5.恶意串通：双方恶意勾结损害他人合法权益。
6.以合法形式掩盖非法目的：看似房屋买卖，实则为逃避债务等非法目的。

要是有上述情形，当事人能向法院或仲裁机构主张合同无效。一旦被认定无效，合同自始至终都没有法律约束力，双方要返还财产，有过错的一方还得赔偿对方损失。